Casa racionalista de 9 años de antigüedad, ideal inversor, muy luminosa, muy bien construida (detalles mas abajo), con piscina revestida en venecitas, jardin parquizado, y riego automático. Se desarrolla en 2 plantas, en planta baja, hall, cuarto de huéspedes o escritorio con baño completo, living y comedor con hogar con vistas al jardin, cocina con muebles altos y bajos, comedor diario. Lavadero con entrada independiente muy amplio. En Planta alta, hall de distribución para armar escritorio, suite muy grande con baño compartimentado y vestidor, 2 cuartos con muy buenos placards, y baño para estos cuartos. Afuera, gran galeria con cerramiento plegable y removible. Parrilla con bacha y lugar de guardado. Baño de servicio o pileta. Entrada para coches cubierta para 2/3 autos.
Calefacción por piso radiante. A/A splits frio calor en todos los ambientes al igual que cortinas screen y black out algunas automáticas. Grupo electrógeno a gas de primera marca. Bomba de presión. Filtro de agua para toda la casa, para quitar sarro, arsenico y demás materiales pesados. Aberturas vidrio doble aluminio. Toldo electrónico en el jardín y demás detalles incorporados a la casa. Caldera de calefacción y doble termotanque uno electrico y otro a gas.
La casa hoy es una oportunidad, un negocio, ya que tiene 280 m2 construidos y mucho equipamiento. Falta mantenimiento de pintura y detalles, pero estructuralmente la casa esta bien construida y es solida. Y los valores de alquiler en la zona de una casa similar estan en el orden de los 1800 dólares.
COMO FUE CONSTRUIDA LA CASA año 2015ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRA Y TERMINACIONES1 – MOVIMIENTO DE SUELOS
? Relleno y compactación con tosca, espesor 30 cm, con
sobreancho (20 cm por encima de la cota +-0,00 m tomada desde
el punto medio de la acera).
2 – HORMIGÓN ARMADO
? La estructura está compuesta por las fundaciones, vigas de
encadenado bajo muro, columnas, vigas, losas cerámicas o con
cargas de hormigón y escalera de HºA.
3 – MAMPOSTERIA
? Las paredes exteriores serán de bloques cerámicos portantes de
18x19x33 cm.
? Las paredes interiores serán de ladrillos cerámicos portantes de
12x19x33 cm. Ladrillos cerámicos huecos de 8x19x33 cm.
Ladrillos comunes, según proyecto.
? La terminación interior será con revoque grueso a la cal con
terminación en enlucido de yeso.
4 – TERMINACIONES DE FACHADAS
? Sistema hidrófugo antihumedad.
? Revoque exterior grueso.
? Revestimiento acrílico QUINTEX, grano mixto, color según diseño.
5 – NSTINSTALACION SANITARIA
A) Desagües Principales
? Marca Awaduc
Descripción según ambiente:
? Baño 1P.B.: compuesto por una bañera, un bidet, un inodoro, una
mochila, una ducha, una bacha, marca Roca modelo Monaco.
? Baño exterior: compuesto por un inodoro, una mochila, una bacha
todo marca Roca línea Capea.
? Baño 1P.A.: compuesto por una bañera, un bidet, un inodoro, una
mochila, una bacha. marca Roca modelo Monaco.
? Baño Suite: compuesto por un hidro, un bidet, un inodoro, una
mochila, dos bacha. marca Roca modelo Monaco
? Cocina: una pileta de cocina, uns picos de gas para anafe,
conexión de lavavajillas, toma de agua para heladera con
dispenser.
? Lavadero: una pileta, toma de desagüe para lavarropas y
secarropas.
? Sala de maquinas: conexión para caldera y un termotanques de
160 lts. de alta recuperación.
C) Provisión de Agua Fría y Caliente
? Se realizarán con cañerías HIDRO3 con fusión de 13 y de 19 mm.
? Cada recinto contará con dos llaves de paso independiente marca
HIDRO3 fusión.
? Entrada de agua:
? Se realizarán con caño de 25 mm. o 19 mm. según
corresponda.
? La misma se realizará desde la red o bomba hasta el tanque,
se dejará una toma para cañilla cerca de la conexión.
6– INSTALACION DE GAS
? Se realizarán con cañerías Sigas de termofusion del diámetro
correspondiente según cálculo de consumo.
? Cada artefacto contará con una llave de paso de gas cromada
marca FV.
7 – INSTALACION ELECTRICA
? Incluye 120 bocas de luz y llaves según proyecto y cantidad de
circuitos según requerimientos de la instalación.
? Las llaves y tomas serán marca Geluz Siglo XXI o similar.
? Tablero con llaves térmicas y disyuntor, incluye disyuntor
electrónico en circuito central de la casa. Timbre, pulsador y
campanilla con caño de PVC rígido.
? Circuitos para TV, TE y Computación. No incluye cableado de
Direct TV, Cablevisión u otra empresa de televisión. Incluye
cableado de TE.
8 - VENTILACION
? Se realizará con caños de chapa de zinc del diámetro
correspondiente.
? Se proveerá de las rejillas de 20x20 cm. SANITARI
9 - CALEFACCION
? El Sistema de calefacción será por piso radiante, equipados con
caños HIDROFLEX3 marca INDUSTRIAS SALADILLO S.A. (Garantía
por 50 años).
? Termotanque de alta potencia de 160 lts. Caldera Marca Caldaia o
similar.
10 – TANQUE DE AGUA
? Capacidad 1000 lts. 16 – PINTURA DE OBRA
11 – MUEBLES DE COCINA
s
? Serán elaborados en MDF, revestidos en melamina, color a
elección, con canto de aluminio.
12 – COCINA Y LAVADERO
? Cocina:
? Anafe a gas 4 hornallas y horno de empotrar eléctrico.
? Lavadero:
? Bacha de acero inoxidable, instalación preparada para
lavarropas y secarropa.
13 – TECHO DE CHAPA
? Vigas: Perfiles C num 18.
? Correas: perfiles C num 10
? Chapa acanalada zincada calibre num 24 aluminizada.
? Aislante térmico TBA5 ( Termofoil).
? ZinguerÍa:
? Escurrimiento por canaleta de zing embutida.
– ABERTURAS
14 - ABERTURAS
? Aberturas exteriores de PVC marca TECNOCOM Termopanel con
aislamiento doble vidrio y ruptura de puente térmico, equipadas
con mosquiteros PREMIUM.
? Puerta de entrada principal de Madera según diseño.
? Puertas exteriores auxiliares de alumino de 80 cm. de ancho con
marco de aluminio y contramarco en aluminio blanco.
? Puertas interiores placa en MDF de 70 cm. o 80 cm., según
diseño. Marcos de chapa.
? Las cerraduras serán marca KALLAY.
? Frente de placard de corrediza de estructura de aluminio y hoja de
melanina, incluye solo el dormitorio en suite espejo. No incluye
interior de placard.
15 – MARMOLES
? En Baños:
? New Beige, incluye zócalos y frentin con buña. Espesor 2 cm.
? En Cocina y Quincho:
? Mesada de Granito a elección. Incluye zócalo. Espesor 2 cm.
? En Lavadero:
? Mesada en Granito a elección. Incluye zócalo. Espesor 2 cm.
16 – TABLERO
? Se realizará cañería con cableado CINTENAC, con el objeto de
iluminar parque y/o piscina. Este estará comandado desde el
tablero de luz.8 – TERRENO
17 – PINTURA
? Las puertas interiores serán pintadas en color blanco
? Las paredes de todos los ambientes de la casa y los cielorrasos
de durlock de la misma serán pintados con látex interior, color a
elección.
? A todas las paredes interiores se le realizará proceso de lijado,
enduído y pintura de fijación para lograr un mejor acabado.
? Las paredes exteriores serán recubiertas con material aislante
acrílico especial marca quimtex, color según diseño.
18 – HERRAJES
? Todas las puertas interiores y exteriores llevarán herrajes marca
CURRAO modelo 2500 combinación cromo brillante u otra
combinación a elección del cliente.
? La puerta principal llevará un manijón provista por el proveedor.
19 - PISOS y REVESTIMIENTOS
? De porcelanato marca Alberdi o similar según diseño.
20 – SOLADOS
? Acceso vehicular: Se realizará contrapiso. Sobre el mismo se
colocará piso de cemento alisado.
? En cochera y quincho será de cerámica de alto transito.
? Camino de servicio: Se realizará contrapiso. Sobre el mismo se
colocará ceramica.
21 – HERRERIA
? Se realizará una parrilla de acero enlozado con quemaleña
incorporado, sistema de elevación cardanico con manivela frontal
desmontable.
? Puerta Sala de máquinas y Depósito.
MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO CRISTIAN ZAMBELLI CMCPSI 6496
800m2
300m2