Inmoclick - Bodegas y fincas en Venta en Mendoza

OPORTUNIDAD -16%

ANTES US$ 50.000

US$ 42.000

ACL PROPIEDADES – FINCA EN VENTA EN TUNUYAN, VALOR USD 42.000 SUPERFICIE TOTAL: 3Ha.y medias HERMOSAS VISTAS AL CORDON DEL PLATA El inmueble se encuentra ubicado en la ciudad de Tunuyán, en una zona de desarrollo rural, turístico e industrial, ubicada en la periferia de la ciudad, en el distrito de “La Primavera”, con desarrollo rural y cercano al sector comercial primario que se genera en función de la arteria de mayor importancia: Ruta Nacional N°40, en directa relación con su desarrollo longitudinal por toda la extensión de la ciudad de Tunuyán, dicho recorrido deriva en un crecimiento demográfico de la zona, sobre calle Crayón (de desarrollo paralelo al calle Riera), de la cual recibe jerarquía, características y equipamiento urbano inmediato. El inmueble se encuentra en el límite entre el departamento de Tunuyán y el departamento de San Carlos, en una zona de prioridad urbana en cuanto al crecimiento de emprendimientos habitacionales (Barrios privados o similares), con construcciones residenciales de nivel medio, en un sector de desarrollo productivo (rural), en una zona de productividad agroindustrial histórica en el departamento y muy relacionada con la proyección turística del departamento. Calidad del suelo (potencial de explotación), accesos y cercanía a bodegas y a los denominados “Caminos del Vino” (Circuitos turísticos) y a circuitos productivos anteriormente mencionados. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES: Posee buenas condiciones de mantenimiento y estado general. El tipo de riego es tradicional. Un sector de plantaciones temporales o de estación ocupa la mayor superficie del terreno. En buenas condiciones de mantenimiento y calidad de suelo con potencial agrícola, propia del sector en el que está inserto. Suelo salino por sectores: Extracto saturado con sales. Estructura normal, permeabilidad alta. La presencia de vegetación habla de un suelo con potencial de explotación con los debidos cuidados y mantenimiento. La superficie libre (para cultivo) se encuentra a nivel en su totalidad. La arteria de acceso al inmueble está perfilada en tierra, calle Riera, está en regulares condiciones de mantenimiento. El cierre perimetral del predio está desarrollado en alambrado metálico (En el lado Oeste y en el lado Norte), los límites Este y Sur están definidos por los canales de riego, otras fracciones de terreno y la vegetación (arboleda) que los acompaña. El acceso a la propiedad (vehicular y peatonal) está definido hacia el Norte, por la cara frontal de la misma. No existen ejes de circulación perfilados en tierra por todo el inmueble. El inmueble posee los servicios de: energía eléctrica (EDEMSA). El servicio de agua potable sector de ampliación de red (Aguas Mendocinas). En relación a la evacuación de líquidos cloacales se derivan a pozo séptico. Toda la reglamentación que lo regula corresponde a la Municipalidad de Tunuyán. Generosidad de las dimensiones, calidad del entorno: potencial de comercialización agroindustrial, marco paisajístico de privilegio y servicios básicos y equipamiento en un radio muy cercano. Lo antes mencionado aporta un gran potencial tanto para la explotación del mismo en el desarrollo comercial, turístico, residencial o netamente agrícola. Cabe destacar que en el extremo Norte el inmueble se ve afectado por la “Servidumbre de paso” de la ampliación de ancho de circulación de la calle.