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UNIDAD A:  3 AMBIENTES + BALCÓN + COCHERA  Ocupan los ángulos exteriores de los edificios abriéndose francamente al paisaje. Unidades de tres ambientes, con dos dormitorios en suite, toilette. La terraza con parrilla es distintiva de esta tipología. Departamento de 3 ambientes. Posee living comedor con cocina integrada, dos dormitorios en suite, toillete de recepción y balcón. Cuenta con una cochera.  Superficie cubierta ........................................90,00 m²  Superficie de balcón ......................................26,00 m²  Superficie total .............................................116,00 m² Belvedere Garden es un desarrollo que combina lo mejor de dos mundos. Cuatro torres residenciales de diez pisos con variadas tipologías de unidades, grandes espacios para amenities y un basamento comercial.  Una propuesta que combina tecnología de punta y sustentabilidad, en un entorno natural UBICACIÓN  La Av. Sausalito es un boulevard que une la Av. Santa María de Tigre (ex-Ruta 27) con la Av. del Golf (perimetral de Nordelta) creando un nuevo acceso al barrio residencial de Nordelta, convierte a la zona en un nuevo eje de articulación entre áreas residenciales y de servicios, y a establecerse como un nexo estratégico de media densidad, en una zona de crecimiento sostenido. PASEO PEATONAL PRIVADO  El proyecto se organiza a partir de una calle interior que corre paralela al boulevard Sausalito, desde donde se disponen los accesos a los edificios. Este espacio rodeado de verde se comporta como un paseo peatonal y recreativo, cuyo recorrido asegura una singular experiencia. ACCESOS  Un acceso único oficiará de entrada al paseo interior permitiendo un completo control de la totalidad del complejo. El comando centralizado contará con un software provisto por la empresa Sophia y accionará de forma inteligente los dispositivos de un sofisticado sistema de seguridad. LOBBY  Desde el paseo peatonal se ingresa al lobby que da acceso a las unidades de cada torre. Un espacio en doble altura tratado con materiales cálidos con preponderancia de maderas naturales. Su ambientación y amoblamiento estarán a cargo de la firma de alcance internacional Bo Concept. PILETAS  Fundamental para el esparcimiento, el complejo cuenta con dos piletas de generosas dimensiones. Una exterior con amplio solárium (15 x 31 m) y una interior climatizada, con espacio para relax (13 x 16 m), que permite su utilización durante todo el año. Contigua a esta última se desarrolla un área de SPA completamente equipada. GIMNASIO  Infaltable en un desarrollo de estas características, se propone un área enteramente dedicada al fitness, complemento perfecto del esparcimiento. Sus amplias dimensiones permitirán el desarrollo de todo tipo de actividades físicas, con el objetivo de una vida saludable. BALCÓN TERRAZA  Característica distintiva del emprendimiento resultan las terrazas, provistas de parrilla, en todas las tipologías. Un espacio que consideramos no tanto una expansión, sino un ambiente en sí mismo, insustituible a la hora de sustentar una propuesta que promueve un contacto con el entorno natural circundante. JARDINES  Las áreas comunes dedicadas al esparcimiento se complementan con una extensa superficie verde ubicada en un nivel elevado sobre el paseo peatonal y accesible directamente desde ahí por intermedio de amplias escaleras. Esta vasta zona incluye algunas actividades para los más chicos, como juegos y una pequeña cancha de futbol que se complementan con lugares de descanso, rodeados de vegetación que invitan a vivir la experiencia propia de un jardín íntimo. Por debajo de este nivel se encuentra el salón de usos múltiples (SUM) que completa los amenities del complejo. INTERIORES  El proyecto tiene la particularidad de tener todas sus unidades con el living abierto en esquina hacia el paisaje. Los interiores tendrán una estética neta en cuanto a la elección de materiales y una paleta sobria y sin estridencias, dejando que la naturaleza adquiera una equilibrada preponderancia sobre lo construido. ZÓCALO COMERCIAL  La totalidad del frente del lote sobre la Av. Sausalito se presenta con un zócalo comercial continuo, que formará parte del Distrito Belvedere. Este paseo comercial se sumará a la oferta gastronómica ubicada cruzando la Av. Sausalito (Kansas Grill & Bar) y a la oferta educativa ya existente (Northville College). Junto con futuros desarrollos de oficinas, Distrito Belvedere está destinado a convertirse, por su tamaño, diversidad y accesibilidad, en el polo comercial más importante de la zona. LOCALES  Los locales reúnen una superficie cubierta de 3700 m2, con una doble altura de 6 metros. Dicho basamento alojará las mejores marcas de concesionarias oficiales, bancos, diseño de interiores y gastronomía. La suma de estos locales conformará una oferta comercial variada y de calidad. BELVEDERE  Belvedere es una pujante marca empeñada en desarrollar propuestas distintivas que agreguen valor en el campo residencial. Centra sus proyectos en Zona Norte, por considerar que esta posee el mayor potencial de desarrollo en el país. El proyecto Belvedere Yacht, ubicado en Tigre, a poca distancia del que presentamos aquí, actualmente se encuentra en avanzada fase de construcción. Con otros proyectos en carpeta, Belvedere está llamada a ser una marca de referencia en el mercado inmobiliario, tanto por el volumen de los proyectos emprendidos como por la calidad del producto final que entregará a sus inversores. Memoria técnica: • UNIDADES: 1- TERMINACIONES Muros Internos: Paredes divisorias entre unidades funcionales y tabiques interiores serán realizadas con materiales especiales, que incluyen doble placa de yeso, estructuras de anclaje reforzadas de acero galvanizado y un relleno de proyectado de celulosa. Muros Externos: Construcción tradicional. Cielorrasos: Placas de roca de yeso y estructuras de acero galvanizado.  Revestimientos: en baños los pisos y paredes tendran porcelanatos de marca reconocida. Las paredes de los toilettes serán pintadas. Pisos: en espacios principales (estar, cocina, dormitorios y toilettes): pisos tipo SPC/WPC de alto transito de 6/10 mm de espesor. Balcones: Porcelanato de marca reconocida. 2- CARPINTERÍA Ventanas: Carpintería de PVC marca MUCHTEK con dvh (doble vidrio hermético de seguridad con cámara de 10 mm), el color de la carpintería será negra. Interior de unidad: zócalo de pvc de 10 mm. Balcones: barandas de vidrio templado/laminado y hierro. 3- CARPINTERÍA DE MADERA Puerta Principal: Placa monopieza SPC laqueada o foliada con apertura digital. Puertas Interiores: Placas monopieza SPC laqueadas o foliadas con contramarco y herrajes de acero inox, burlete incorporado para su correcto cierre. Interiores de vestidores: serán realizados por PH&L muebles, contarán con herrajes de primera calidad. Muebles de cocina: serán realizados por PH&L muebles, contarán con herrajes de primera calidad. 4- INSTALACIONES SANITARIAS Distribución de agua fría y caliente: cañerías marca Saladillo Hidro 3. Agua caliente individual suministrada por termotanques eléctricos marca SAIAR en cada unidad. Desagües: sistema Saladillo “Awaduct”, los mismos se realizarán suspendidos bajo losa. 5- ARTEFACTOS BAÑOS Artefactos: marca “Piazza” línea Premium. Bachas de baño de apoyar: marca “Piazza” línea Premium. Accesorios: marca “Piazza” línea Premium. 6- ARTEFACTOS COCINA Pileta de cocina: acero inoxidable primera línea. Anafe: vitro cerámico de marca reconocida. Horno eléctrico: marca reconocida. 7- GRIFERIAS Baños: marca “Piazza” línea Premium. Cocina: marca “Piazza” línea Premium. 8- TERMOMECÁNICA Aire acondicionado y calefacción: equipos frio-calor tipo Split con tecnología inverter marca “Electra” para los ambientes principales, los equipos condensadores se ubican en los balcones. 9- INSTALACIÓN ELÉCTRICA Tablero principal: disyuntor diferencial en cada unidad y llaves termo magnéticas correspondientes. Circuitos: independientes con sus respectivas llaves y tomas serán de primera línea. Televisión: cableado en ambientes principales. 10- MARMOLERIA Mesada y fondo de cocina: piedra ultrarresistente marca Coverlam. Mesada de baños: piedra ultrarresistente marca Coverlam. 11- PINTURA Paredes y cielorrasos: pintura terminación final (no de obra) 12- DOMÓTICA Sistema de Domótica: marca SOPHIA, permite la gestión, control y acceso al edificio y a cada unidad funcional, también permite la gestión y acceso a los amenities del complejo. • ESPACIOS COMUNES: 1- PLANTA BAJA Revestimientos: Sector de ascensores con frente revestidos en madera o similar, puertas de ascensores en acero inoxidable. Pisos: Porcelanato de primera marca. Carpintería: Vidrio integral piso-techo. 2- MEDIOS DE ELEVACIÓN Ascensores: Cada una de las 4 torres cuenta con una batería de 2 ascensores. Las torres A y B suman 1 ascensor extra cada una para acceder al sector de amenities. Los mismos son de marca de primera línea, frecuencia variable, con cabina de acero inoxidable con puertas automáticas en todos los niveles. 3- PALIERES DE PISO Paredes: Empapelado o revestido en madera, con zócalo de 10 mm en pvc Pisos: Porcelanato de primera marca. 4- AMENITIES Los espacios dedicados a Amenities (Quinchos, Gimnasio, SUM, Pileta interior y exterior, vestuarios y SPA) tendrán terminaciones de una calidad similar a los espacios comunes del edificio (halls y palieres de piso) determinado en cada caso de acuerdo a sus funciones. El piso de solárium y revestimiento de las piletas serán realizados en materiales de ultima generación atérmicos y antideslizante.  MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773