Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Flores, Capital Federal AMPLITUD, LUZ Y UBICACIÓN AL FRENTE EN EL CORAZÓN DE CABALLITO Ubicado sobre la Av. Boyacá al 500, en un quinto piso al frente, se encuentra este amplísimo departamento de 68 m² totales, con excelente distribución, tres ambientes cómodos, balcón corrido y una cocina comedor digna de destacar. Al ingresar, nos recibe un gran living comedor con pisos de granito pulido, generosas dimensiones y salida al balcón que brinda vista abierta y todo el sol de la tarde. Un espacio ideal tanto para disfrutar como para recibir. La cocina comedor independiente, de época pero muy bien conservada, se destaca por su amplitud, ventilación natural y abundante espacio de guardado, con muebles altos y bajos, artefacto de cocina a gas y calefón. El sector íntimo cuenta con dos dormitorios de excelente tamaño, ambos con pisos de parquet en espina de pez recién plastificados, amplios ventanales con buena luminosidad y placares empotrados con buen fondo y altura. El baño principal completo con bañera mantiene su estilo retro azul, en perfecto estado de conservación. Cuenta además con placard de apoyo en pasillo. Características destacadas: Superficie total: 68 m² Frente con balcón Cocina comedor independiente Baño completo con bañera Gran living comedor Pisos plastificados Placares empotrados en todos los ambientes Expensas moderadas Excelente luminosidad Apto crédito Ubicación estratégica: En el límite entre Caballito y Villa General Mitre, con acceso inmediato a transporte público (Metrobus Juan B. Justo, líneas de colectivos y cercanía a estaciones de tren), comercios, colegios y parques. Ideal para familias que buscan espacios amplios y funcionales en una ubicación consolidada y con buena proyección de revalorización. Transportes Cercanos Colectivos: Líneas 34, 53, 63, 84, 110, 113, 124, 135 Metrobus Juan B. Justo: A solo 200 metros. Rápida conexión con Palermo, Liniers y microcentro. Subtes Cercanos: Línea A - Estación San José de Flores (a aprox. 10 cuadras) Línea B - Estación Ángel Gallardo (conexión vía colectivos) Ferrocarril Sarmiento: Estación Flores a 12 cuadras (ideal para viajes a Once o zona oeste) Datos Útiles del Entorno Barrio: Caballito / Villa General Mitre Comuna: Comuna 6 / límite con Comuna 11 Área Hospitalaria: Hospital Álvarez Cercanía a zonas comerciales: A 5 cuadras de Av. Gaona A 9 cuadras de Av. Juan B. Justo A 1 cuadras de Av. Avellaneda Cerca de supermercados, bancos, escuelas y cafés Espacios verdes: Plaza Irlanda y Plaza Aristóbulo del Valle a pocas cuadras Seguridad: Comisaría Vecinal 11B (a 500 m) Zona residencial, tranquila y bien iluminada PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Crescendo Consultora Inmobiliaria SU MEJOR OPCIÓN. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. CRESCENDO CONSULTORA INMOBILIARIA con domicilio en Avda. San Martín 2236 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 789. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (CRS-CRS-1319)

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Chacarita, Capital Federal Ubicado en un primer piso al frente, con balcón, dos cocheras fijas y dos bauleras Crescendo Consultora Inmobiliaria ofrece esta excelente propiedad de 5 ambientes, ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y excelente ubicación en el barrio de Chacarita. El departamento se encuentra en un primer piso al frente, con acceso por escalera, y cuenta con una puerta blindada Pentágono con cerradura digital, brindando máxima seguridad. Ambientes y características destacadas: Amplio living comedor de 6,5 x 3,8 m, con pisos de parquet plastificados, aire acondicionado y calefactor tiro balanceado. Desde aquí se accede tanto al balcón como al distribuidor y la cocina. Cocina comedor diario completamente equipada: cocina a gas de acero con 4 hornallas y horno, purificador de aire con salida al exterior, muebles renovados y espacio para microondas. Ambiente de usos múltiples conectado a la cocina y al patio techado, ideal como comedor diario, habitación de servicio o gimnasio. Patio techado que funciona como lavadero, con pileta de lavado y conexión para lavarropas. Cómodo distribuidor que conecta con los dormitorios, baño principal, toilette, y escritorio. Dormitorios: Dormitorio principal al frente con salida al balcón, pisos de parquet, placard con puertas corredizas integrales, aire acondicionado y puerta de ingreso espejada. Segundo dormitorio con ventana, placard empotrado con puertas corredizas, pisos de parquet y puerta espejada. Tercer dormitorio también con placard, ventana, pisos de parquet y aire acondicionado. Escritorio con piso de parquet, ideal para teletrabajo o estudio. Sanitarios: Baño principal reciclado, con inodoro, bidet, bañera y lavabo. Toilette también totalmente renovado, con ducha incluida. Amenities adicionales: Dos cocheras fijas y techadas Dos bauleras Consultanos hoy y coordiná tu visita! Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan confort, seguridad y funcionalidad en una zona en constante crecimiento. Crescendo Consultora Inmobiliaria - Acompañamos tus decisiones con profesionalismo y compromiso. Transportes Cercanos Colectivos: 19, 39, 42, 44, 63, 65, 71, 76, 87, 90, 93, 108, 119, 127, 140, 151, 168, 176, 184 Datos útiles Barrio: Chacarita Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15A Distrito Escolar: Distrito Escolar XIV Código Postal: 1427 Código Postal Argentino: C1427BXK Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Crescendo Consultora Inmobiliaria SU MEJOR OPCIÓN. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. CRESCENDO CONSULTORA INMOBILIARIA con domicilio en Avda. San Martín 2236 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 789. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (CRS-CRS-1087)

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Parque Avellaneda, Capital Federal CASA LOTE PROPIO 8,66 x 56,47 Con pileta de 10 x 4 m y Jacazzi Quincho de 8 x 3,7 Gran parque Al frente:  1 Dormitorio, living, cocina y baño En sector pileta: 1 Dormitorio, Baño con ducha, pileta. Al fondo: Quincho XINTEL (CRS-CRS-1231)

Alquiler de Departamento 2 AMBIENTES en Paternal, Capital Federal REFACCIONADO A NUEVO COCINA Y BAÑO RECICLADOS Pisos de Parquet en living y Cocina Aire Acondicionado Estufa a gas Calefón Cocina cuatro hornallas y horno a gas XINTEL (CRS-CRS-1078)

Casa 6 AMBIENTES en Villa del Parque, Capital Federal Casa lote propio con cochera APTA CREDITO PLANOS AL DIA PB: Cochera, jardín, patio con parrilla. Dos habitaciones al frente, un baño. Cocina totalmente renovada con lavadero independiente y barra desayunadora, living. PLANTA ALTA: Tres habitaciones (DOS CON BAÑO EN SUITE) y balcón. Un espacio abierto (hoy gimnacio).  La propiedad brinda la posibilidad de convertirla en un apto dos familias. XINTEL (CRS-CRS-1286)

Impecable Departamento 2 ambientes frente balcón. Excelente estado. Living con cocina incorporada Dormitorio con placard Baño completo Amplio balcon Agua caliente central Salón de usos múltiples. Edificio compuesto por: Terraza, landry, Solarium húmedo y Parrilla  NO SE ADMIEN MASCOTAS, SIN EXEPCIONES  EXPENSAS $60.000.- IMPECABLE ESTADO Datos útiles Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146, 166 Barrio: Villa Gral. Mitre Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ALVAREZ Comisaría: 29 Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal Argentino: C1416CRY Consúltenos! CRESCENDO CONSULTORA INMOBILIARIA 4583-3149 / 4581-4554 Av San Martin 2236 CABA info@crescendo.com.ar www.crescendo.com.ar LEY 5115 : INMUEBLE ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FISICA  Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.- Art. 10 inc.8 de la Ley 2340?Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes? XINTEL (CRS-CRS-1140)

Departamento 6 AMBIENTES en Villa General Mitre, Capital Federal Ph 6 ambientes con garage Doble circulacion, entrada independiente y por pasillo En planta baja consta de 2 dormitorios, uno de ellos en suite, el otro con vestidor Living comedor Cocina amplia y luminosa Planta alta Cocina y baño completo Terraza Transportes Cercanos Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146, 166 Datos útiles Barrio: Villa Gral. Mitre Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ALVAREZ Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11A Distrito Escolar: Distrito Escolar VII XINTEL (CRS-CRS-450)

Departamento 6 AMBIENTES en Villa General Mitre, Capital Federal Ph 6 ambientes con garage Doble circulacion, entrada independiente y por pasillo En planta baja consta de 2 dormitorios, uno de ellos en suite, el otro con vestidor Living comedor Cocina amplia y luminosa Planta alta Cocina y baño completo Terraza XINTEL (CRS-CRS-253)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Paternal, Capital Federal XINTEL (CRS-CRS-1260)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal XINTEL (CRS-CRS-1212)

Departamento 2 AMBIENTES con BALCON Y AMENITIES en Caballito Norte, Capital Federal XINTEL (CRS-CRS-1162)

Departamento 2 AMBIENTES con BALCON Y AMENITIES en Caballito Norte, Capital Federal XINTEL (CRS-CRS-1159)

Departamento 2 AMBIENTES con BALCON Y AMENITIES en Caballito Norte, Capital Federal XINTEL (CRS-CRS-1154)

Oficina  en Tribunales, Capital Federal NO ES APTO VIVIENDA Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 102, 105, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180 Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), LAVALLE (Línea C), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1B Distrito Escolar: Distrito Escolar I Informamos q las medidas, superficies, metraje y proporciones informados son aproximados, toda medición está sujeta a verificación y/o ajuste. Los valores de los impuestos (expensas, ABL, etc) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión.El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual.Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. XINTEL (CRS-CRS-586)